Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales

Consideraciones actuales del Mercado Inmobiliario Rural

En nuestro extenso informe del segundo semestre de 2016, nos explayamos acerca de los más variados aspectos que, en forma directa e indirecta, han contribuido a marcar las tendencias del mercado inmobiliario rural en general
Publicado el 06/07/2017 en Economía del agro
Por Primicias Rurales



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 En nuestro extenso informe del segundo semestre de 2016, nos

explayamos acerca de los más variados aspectos que, en forma directa e
indirecta, han contribuido a marcar las tendencias del mercado inmobiliario
rural en general y en las distintas regiones del país, en particular.
Al adentrarnos en este primer semestre, el cuadro general descripto
en aquel momento no ha variado en forma significativa: el mercado de
compra venta de campos continúa con un desarrollo caracterizado por
una baja actividad; las escasas operaciones que se registran, son de
montos, en general, de valores inferiores a lo que suele ser el promedio de
lo habitual en el mercado y no se observa un interés sostenido de la
demanda.
Las áreas más buscadas siguen siendo las mejores zonas
agrícolas, donde los valores se mantienen firmes y resulta difícil encontrar
alternativas para los potenciales inversores.
En el resto de las distintas regiones del país, las operaciones son más
infrecuentes aún y los muy pocos potenciales compradores adoptan
posturas de extrema hostilidad que muy rara vez encuentra la contraparte
dispuesta a aceptar dicha realidad.
La búsqueda de explicaciones al panorama comentado
sucintamente en los párrafos anteriores puede llevarnos a plantear
determinadas hipótesis, ninguna por si sola alcanzaría a explicar la
situación.
La renovada, pero cada vez menos intensa, expectativa de una
recuperación de la actividad económica en el corto plazo, junto a una lenta
baja de los índices inflacionarios, un tipo de cambio estable que genera un
incremento de costos en dólares, lo cual a su vez provoca distorsiones
insalvables en los más diversos sectores, volviendo las producciones en
poco competitivas mirando hacia el exterior y crecientemente encarecidas
para el mercado interno.
A todo ello debe agregarse la alta presión impositiva, con un arrastre
distorsivo de larga data, situación ésta que no se vislumbra que pueda
revertirse en el corto o mediano plazo, visto la evolución del déficit fiscal. 
 
 
El proceso de sinceramiento fiscal ha marcado claramente el final del
semestre anterior y la primer parte del presente, quitando el foco de
potenciales inversores en la posibilidad de considerar nuestro mercado
como una alternativa. Las expectativas en que dicho proceso podría
volcarse en parte a la regeneración de nuestra actividad, se ha visto
frustrada hasta el momento.
La creciente politización que se percibe a diario como consecuencia
de la cercanía del proceso eleccionario de mitad de término en el mes de
Octubre, no hace más que incrementar una sensación de incertidumbre ya
preexistente.
Un factor que sin lugar a dudas ha perjudicado en forma clara el
desenvolvimiento de nuestra actividad ha sido el mercado financiero con sus
altas rentas, medida en dólares estadounidenses, demasiado tentador par
“distraer” a los inversores en una actividad cuya renta es baja, su liquidez
es relativa a baja y su riesgo está siempre presente.
A todo ello podemos mencionar elementos de índole externa como lo
es la prolongada crisis de nuestro vecino y principal socio comercial: Brasil,
situación que ha afectado diversos sectores de la economía local y cuya
recuperación tampoco parece asomarse en el corto plazo. Otros elementos
a tener en cuenta son: la tendencia al incremento de las tasas de interés en
los EEUU, las excelentes cosechas que se registraron en las últimas
campañas a nivel global, lo cual ha generado una acumulación de stocks
que mantienen el nivel de las commodities en una tendencia de estabilidad
marcada.
La baja rentabilidad del sector agrícola, sobre todo en aquellas zonas
alejadas de puerto, dependientes de una infraestructura insuficiente – si
bien en proceso de mejoramiento –, con sistemas de transporte obsoletos,
sin un progreso claro de la recuperación de la línea Belgrano Cargas, ni un
proceso de mayor aprovechamiento del sistema hidrovía. Estos factores
contribuyen a no despertar el interés de los inversores.
No podemos dejar de reiterar – como lo manifestáramos en nuestro
informe anterior - la traba que significa para nuestra actividad la vigencia
de la Ley de Tierras (26.737), a pesar de algunas modificaciones y
adecuaciones que se han implementado en este semestre, las cuales no han
mostrado ninguna modificación en cuanto a un eventual aumento de
inversiones extranjeras en tierras. Por su parte, está siendo debatido en el
Congreso, una polémica Ley de Humedales, la cual, puede llegar a afectar
seriamente el mercado, si no contemplase aspectos productivos a la vez
que los ambientales
La actividad ganadera, por otro lado, parecería estar en un proceso
de recuperación, se registran retenciones de vientres y un general
optimismo en el mediano plazo en el sector. Sin embargo la
descapitalización de los productores que abandonaron la producción
ganadera y desean reingresar al mismo, se les hace altamente costoso
retornar el proceso productivo.
En lo referente a los arrendamientos podemos manifestar que la
búsqueda de campos agrícolas en aquellas zonas que no han sido afectadas
por las inclemencias climáticas, la misma es firme y los valores tienden a
mantenerse o con una tendencia a moderadas alzas en las áreas que han
tenido rindes excepcionales.
En cuanto a los campos ganaderos, también hay una demanda
sostenida con valores que se mantienen estables en general.
El sucinto panorama descripto en los párrafos previos, parecería
llevarnos a una mirada negativa con respecto a un incremento de la
evolución de nuestra actividad en la intermediación en la compra venta de
inmuebles rurales. Sin embargo, de la encuesta que mensualmente realiza
nuestra cámara (Índice INCAIR), se registra una muy moderada, pero
persistente tendencia positiva en lo referente a un incremento de la
actividad: básicamente mayor cantidad de consultas, mayor cantidad de
visitas a los campos con potenciales clientes, una mayor incorporación de
ofertas en las carteras de los colegas, etc.
Si bien todas las dificultades señaladas, existen, y la actividad
presenta aristas multifacéticas, existe un consenso general entre los
asociados a nuestra Cámara acerca de que la tendencia del movimiento del
mercado seguirá con un lento pero continuo crecimiento en el segundo
semestre del corriente año.  
 
Primicias Rurales
Fuente: CAIR

Noticia publicada el 06/07/2017 a las 13:22
Última modificación: 06/07/2017 a las 13:22


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